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内布拉斯加州奥马哈，2023 年 7 月 11 日/美通社/ -- 据 Farmers National Company 称，农业房地产市场从 2022 年第四季度开始进入降级期。此后，随着利率上升，通胀压力更加明显，市场销量和价值增长均出现下降。
这种趋势一直持续到 2023 年上半年，待售房产减少，市场价值虽然仍然强劲，但大大低于 2022 年上半年的速度。
美联储地区调查的结果反映了 2022 年第三季度和第四季度以及目前持续到 2023 年上半年的这一趋势。中西部地区的价值增长仍然呈正值，但增幅目前为个位数，而不是两位数预计 2021 年和 2022 年。
农场经营者仍然是 Farmers National Company 最大的买家群体，占所有土地出售交易的近 80%。
“这些运营商在过去五年中经历了一段高流动性时期，但现在正进入一个偿债和借贷增加的时期。这很可能导致用于资本支出和土地购买的可用现金储备减少，”他说。Paul Schadegg，Farmers National Company 房地产运营高级副总裁。“虽然投资者并不总是成功购买待售房产，但他们无疑是其中的一部分，有助于设定土地价值的底线并创造竞争性市场。如果农场经营者放弃积极的土地竞标，投资者将最有可能介入以利用购买选择。”
由于农业经济的积极属性，考虑农场扩张和投资机会的个人对农业地产仍然有强烈的兴趣。沙德格指出，农业经济的整体看涨前景将继续推动对优质农田的需求。
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