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预售制是中国房地产市场超常规发展的催化剂
商品房预售制度起源于20世纪50年代的中国香港，霍英东于1953年创办的立信置业有限公司提出预售楼花（期房）并引入按揭模式，解决了居民住房需求高但储蓄不足的问题。1994年，中国内地因住房需求远大于供给，为了支持开发商加快城镇住房供应，引入了“卖楼花”模式，正式确立了商品房预售制度，通过预售，开发商拿到了购房人的首付款和购房人付息的银行贷款，大幅降低了资金成本，扩大了资本杠杆，提高了开发新楼的速度。
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